Если в договоре управления многоквартирным домом, косметический ремонт подъездов многоквартирного дома отсутствует в перечне видов работ, утвержденном на общем собрании собственниками помещений, выполняемых управляющей организацией за счет денежных средств, поступающих в качестве платы за содержание жилого помещения, то дополнительные работы и услуги по содержанию дома могут быть выполнены управляющей организацией только по решению общего собрания собственников помещений при условии определения дополнительных источников финансирования. В соответствии с пунктом 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициируют проведение такого собрания собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно пункта 11 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана проводить работы в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, а именно: проводить проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию управляющая организация обязана устранять выявленные нарушения.